Project: Nieuwbouw zomerhuis

Datum: 26-09-2014

Wij zijn erg blij met deze referentie voor ons bouwteam! Bedankt Cees!

In de Ronduite staat een huis.... Rond de 2 jaar geleden heb ik een chalet met een stukje grond overgenomen van mijn zussen. Het chalet stond aan de Ronduite, een plaats waar ik als kind alle vakanties doorbracht bij mijn opa en oma en waar ik altijd graag heb vertoefd.
Al snel bleek de overname een goede keus te zijn geweest. Als je in de randstad woont, dan is er niets mooiers dan op vrijdagmiddag af te reizen naar het noorden om daar het weekend in de vrije natuur door te brengen. Zittend op het terras aan de Beulaker, komt er dan al snel de gedachte op om het chalet te vervangen door een stenen huis met een echt streekkarakter. Dat is een hele tijd bij een gedachte gebleven, want van bouwen had (en heb) ik totaal geen verstand. En dat impliceert onmiddellijk dat je je dan zou moeten overgeven aan anderen, die er wel verstand van hebben. Maar die ook winstoogmerken kunnen hebben die jij niet deelt. Maar goed, dacht ik, informeren kan geen kwaad. Dus heb ik contact opgenomen mt een architect uit de buurt, die naar ik aannam wel verstand zou hebben van het bouwen van huizen in de omgeving. Dat was dus goed fout; de man had daar totaal geen verstand van en meende dat hij met wat lobbyen op het gemeentehuis wel een vergunning zou krijgen. Afgezien van een paar behoorlijke rekeningen leverde dat traject dus niets op. Min of meer toevallig hoorde ik een paar maanden later over een klein architectenbureau dat heel goed zou zijn in het ontwerp van streekgebonden huizen. Dat was Boes + Kok in Vollenhove. Tijdens het eerste gesprek met Dirk-Jan (een van de mede-eigenaren), bleek al snel dat ze vaker met dat bijltje hadden gehakt. Een huis ontwerpen deden ze graag, maar dat was maar een deel van hun werk, want zonder vergunning schoot je daar niets mee op. En een vergunning krijgen, dat was beslist geen sinecure, want de gemeente (Steenwijkerland) is zeker niet de makkelijkste. Kortom, ik moest wel weten waar ik aan begon, want dit was een traject wat zeker een jaar of meer in beslag zou nemen. De aanpak die ze voorstelden stond mij echter aan en na een paar referentiebezoeken bij soortgelijke streekhuizen waarvan ze het ontwerp hadden gemaakt, besloot ik met hen in zee te gaan. Het eerste wat ik kreeg was een vaste prijs begroting, met een stappenplan, waarin het hele traject tot en met de vergunning was ingevuld. Zelf hoefde ik niets te doen en de prijzen waar zeer schappelijk. Dus ik heb er niet lang over nagedacht en ging met Boes + Kok, in zee. Al snel maakten ze een voorlopig ontwerp, waar ik mij geheel in kon vinden.  Dirk-Jan heeft eerst bij de gemeente afgekaart of dit ontwerp een goede kans op een vergunning had en dat was gelukkig het geval. Wat ook wel mee heeft geholpen is dat ik door een vriend van mijn zoon een mooie 3D illustratie van het huis had laten maken, zodat het voor iedereen evident was, dat het te bouwen huis veel beter in de omgeving paste dan het bestaande chalet. Daarna werd het wachten, wachten, wachten. Want voor het beoordelen van een omgevingsvergunning stond een half jaar en Dirk-Jan verzekerde mij dat het echt geen dag korter zou duren. Er leek even een lichtpuntje te zijn, want ik kreeg een brief van de gemeente dat ik binnen 2 maanden de uitslag zou krijgen. Toen ik echter Dirk-Jan belde met dit heugelijke feit, was zijn reactie: "Vergeet het maar, dat is een fout die ze vrijwel altijd maken. Binnen een week krijg je een brief waarin staat dat het echt een half jaar gaat duren". En inderdaad, die brief was er binnen een week. Na het half jaar te hebben gewacht, waarin allelei bureaus onderzoek op het terrein hadden gedaan, naar vervuiling, reptielen, bloemetjes etc., kwam dan eindelijk de vergunning af. Dat betekende dat de volgende stap kon worden gezet: de aanbesteding. Ik had dat half jaar niet helemaal stilgezeten en in de omgeving de namen van goed bekend staande aannemers verzameld. Want ik wilde zeker een aannemer uit de buurt, die verstand had van bouwen in een drassige (kragge) omgeving. Maar, zo meldden Boes + Kok, er moest eerst een bestek worden gemaakt. Anders kunnen de aanbiedingen onderling niet vergeleken worden. En in dat bestek moesten alle specificaties van de woning worden opgenomen, waaronder de stenen, het sanitair, de vloeren, de deuren, de kozijnen, het hang en sluitwerk etc. etc. Hier zag ik als een berg tegenop, want ongewijfeld zou dat bezoeken impliceren aan talloze bouwhandels om al die keuzen te maken. Dat bleek gelukkig echter niet het geval te zijn; Dirk-Jan nam me mee naar Concordia te Meppel, waar je alles kon kopen wat nodig was. Al bij eerste bezoek was (en ben) ik onder de indruk van de klantvriendelijkheid en professionaliteit van Concordia. Bijvoorbeeld, er werden zo'n beetje "on de spot" 3D tekeningen gemaakt van de keuken en badkamer, waarop je direct de plaatsing van het sanitair en keuken kon beoordelen. Voor de keuze van de stenen kreeg ik adressen van woningen waar ik kon gaan kijken hoe deze eruit zagen. Kortom, na 2 bezoeken aan Concordia waren de keuzen gemaakt en konden Boes + Kok aan de slag met het bestek. Op basis van het bestek is vervolgens een aanbesteding is gedaan. Toen de aanbiedingen binnen kwamen bleken er vrij grote prijsverschillen te zijn (het verschil tussen de hoogste en de laagste aanbieder was meer dan 25%). Dan wordt het dus referenties nabellen en opgeleverde huizen bekijken, want Boes + Kok zagen niet echt technisch grote verschillen tussen de aanbiedingen. Bij het nabellen heb ik met name navraag gedaan naar meerwerk. Want "goedkope" aannemers proberen vaak hun marge toch binnen te halen via meerwerk, zo had ik gehoord. Dat bleek een goede tactiek, want er bleek bij sommige aannemers vaak veel meerwerk te zijn en bij anderen weinig of niets. Een aannemer sprong er na het meerwerk onderzoekje al snel uit, dat was Bart Smit Bouwbedrijf in Giethoorn. Deze had uitstekende referenties en met zijn prijs zat hij op het gemiddelde van de hoogste en laatste prijs. Daarnaast had hij nog op een aantal punten alternatieven voorgesteld t.a.v. het bestek, die door Boes + Kok als waardevol werden gekwalificeerd. En last but not least, hij was de enige die expliciet de oplevertijd noemde, namelijk 23 mei om 4 uur. Volgens Boes + Kok kon hij dat doen omdat de eigenaar (Roel Smit) alles nauwkeurig plande en dat gaf mij nog meer vertrouwen in zijn bedrijf. Dus, toen de kennismaking met Roel ook goed uitviel, viel de keuze op Bart Smit Bouwbedrijf. Roel had zelf een installateur voorgesteld, maar ik wilde zelf graag de installateur die reeds jarenlang het onderhoud aan de ketel in het chalet had gedaan (Installatiebedrijf Seegers in Wanneperveen). Deze heeft een 24 uur dienst, dus in geval van uitval van de verwarming kan hij snel maatregelen treffen. Opvallend in de aanpak van Roelof (de eigenaar van Seegers) was dat hij een Atag ketel aanbood ipv de Intergas ketel die in het bestek stond. Omdat een Atag ketel ook een stukje duurder was, heb ik Roelof gebeld voor een uitleg. Dat werd meer een college, want ik kreeg het hele technische verwarmingsketels verhaal over me heen. Naast de technische verschilpunten tussen de ketels, waren er ook een paar praktische argumenten. Het eerste betrof reserve onderdelen. Atag onderdelen had Roelof vrijwel allemaal op voorraad, dus kon hij snel repareren. En als er dan toch nog problemen waren, kon hij bij Atag zelf heel wat regelen. En daar ben ik voor gegaan, want het is me wat waard om de potentiele nachtmerrie van bevroren leidingen te voorkomen. Verder heb ik altijd waardering voor iemand die staat voor zijn product. De volgende beslissing die ik moest nemen, was wie de bouwcontrole ging doen. Hoewel ik alle vertrouwen had in de gekozen aannemer en installateur leek mij bouwcontrole wel gewenst. Ik heb nog even gedacht om de bouwcontrolete te laten doen door een partij die in het geheel niet bij het project betrokken was, maar heb daar toch vanaf gezien en de bouwcontrole door Boes + Kok laten doen. Dirk-Jan plande alles direct in; er kwamen 10 bouwvergaderingen met agenda's, notulen etc. Ook hier werden de kosten van het traject weer duidelijk vooraf vermeld. De bouw begon in de eerste week van januari. En we hebben veel geluk gehad, de zachtste winter in jaren, dus er kon de hele winter worden doorgebouwd. Ook daarna is de hele bouw voorspoedig verlopen. Onderweg moesten nog wel een aantal beslissingen worden genomen, omdat we (bewust) een aantal zaken uit het bestek hadden gehouden. Waaronder het terras en het schilderswerk. Omdat met name het terras toch wel een behoorlijke investering vergde zijn daar meerdere offertes voor aangevraagd, waarbij Roel (gelukkig) een goede prijs had, dus die kreeg de opdracht. Voor het schilderswerk kwam een lokaal schildersbedrijf (A. Rook uit Sint Jans Klooster) als beste uit de bus, zowel qua prijs als referenties. Tijdens de bouw zijn er regelmatig goede suggesties gedaan, die de kwaliteit van de woning zeker hebben verbeterd. Bijvoorbeeld, Roel stelde voor de laatste meter van het terras vlak voor de waterkant een stukje te verlagen zodat je veel makkelijker in de boot kon stappen. Dit bleek een hele waardevolle suggestie, want nu kan ook mijn hond makkelijk in en uit de boot springen. Een andere suggestie van Roel was om de lambrizering door hem te laten timmeren (er was lambrizering bij Concordia uitgekozen). Zijn argumentatie was dat standaard lambrizering nooit zou passen, hetgeen impliceerde dat je op sommige plekken tegen halve planken aan zit te kijken. Dus heb ik dat ook door Roel laten doen en ik moet zeggen, tot volle tevredenheid. Ter zijde van Roelof (de installateur) kwamen er ook goede suggesties. De belangrijkste betrof een Domotica unit om allelei zaken in het huis, waaronder de verwarming en temperatuur, het stroomverbruik (ivm de zonnepanelen) en een aantal schakelaars, op afstand te kunnnen monitoren en in te stellen. Dat leverde weliswaar een meerprijs op, maar vergeljking op internet leerde dat deze redelijk was. Ook maakte Roelof een doordacht verlichtingsplan voor zowel de binnen- als buitenverlichting. Tegen het einde van de bouw duurden de bouwvergaderingen steeds korter en ik merkte op dat dit wel normaal zou zijn omdat er steeds minder te bespreken was. Het hele bouwteam begon daarop hard te lachen en mij werd duidelijk gemaakt dat bouwvergaderingen tegen het einde juist steeds langer plegen te duren omdat er veel meer discussies zijn over zaken die tijdstechnisch of financieel uit de hand lopen. Zijn er bij de bouw dan helemaal geen zaken anders gelopen dan verwacht? Natuurlijk wel, maar het waren er maar drie. De eerste was dat bij afvoer van het chalet, bleek dat er onder de grond nog een komplete ijzeren romp lag van een woonboot die er vroeger had gelegen. Het afvoeren daarvan was niet begroot en leverde dus meerwerk op, maar de prijs daarvan viel erg mee. Tijdens de bouw bleek ook dat er een schoorsteenpijp was vergeten in het bestek (iedereen dacht dat de kachelleverancier die zou plaatsen). Ook een meerprijs, maar wederom goed te overzien. De hoogste meerprijs werd veroorzaakt door het feit dat er geen rioolaansluiting op het hoofdriool aanwezig bleek te zijn (het riool van het chalet kwam uit in de kragge). Dus dat impliceerde de aanleg van een rioolput en een aansluiting op het hoofdriool aan de weg. Dat was uiteraard niet goedkoop, maar de prijs ervan was ook hier weer redelijk. En nu zit ik dan weer op mijn terras aan de Beulaker om deze referentie te schrijven. En dat doe ik met veel plezier, omdat het huis prachtig is geworden en ik over de inzet van alle betrokken dan ook uiterst tevreden ben. Tijdens het hele project heb ik steeds meer de indruk gekregen dat het niet alleen mijn huis was, maar ook hun huis. Dirk-Jan, Roel, Roelof en alle andere betrokkenen, heel erg bedankt. Referentie Boes + Kok Boes + Kok heb ik in 2012 leren kennen toen ik een architectenbureau zocht voor het ontwerp van mijn te bouwen (streekgebonden) huis aan de Ronduite (Overijssel). De reden dat ik Boes + Kok benaderde was dat ik gehoord had dat zij soortgelijke projecten naar tevredenheid hadden uitgevoerd. Direct na het eerste gesprek hebben we al een aantal door hen ontworpen huizen bezocht en deze stonden mij erg aan. Dus ik vroeg hen een offerte uit te brengen voor het ontwerp. Dirk-Jan (een van de medeeigenaren van Boes + Kok) meldde toen al direct dat ik er met het ontwerp niet was, want er moest ook vergunning worden aangevraagd. En dat was een proces dat minimaal een half jaar in beslag zou nemen. Zij hadden gelukkig veel ervaring met het aanvragen van vergunningen, dus ik vroeg hen de aanvraag en de begeleiding van de vergunning ook in de offerte op te nemen. De (vaste) prijs van de offerte was zeer schappelijk, dus ik besloot al snel met hen in zee te gaan. Zij maakten een ontwerp dat volledig overeenstemde met mijn wensen, maar vroegen ook aan de gemeente of dit ontwerp een goede kans van slagen had (om een mislukte vergunningsaanvraag te voorkomen). Na het groene licht van de gemeente werd de aanvraag ingediend en deze werd (na een half jaar wachten) gelukkig ook goedgekeurd.
Toen begon de volgende fase, de aanbesteding van de bouw. Om een goede aanbesteding te kunnen doen, bevalen Boes + Kok een STABU bestek aan, want zonder bestek zou je de aanbiedingen niet met elkaar kunnen vergelijken. Dat leek mij een duidelijk argument. Wat ik me echter niet had gerealiseerd was dat er dan eerst nog vele keuzen moesten worden gemaakt. Onder andere de keuze van de stenen, kozijnen, deuren, sanitair, vloeren, dakbedekking, etc. etc. Gezien het feit dat ik van al deze zaken weinig verstand heb, besloot ik Boes + Kok te vragen een offerte te maken het bestek, inclusief de gehele bouwbegeleiding. Ook deze offerte was voorzien van een schappelijke prijs, dus ik hoefde er niet lang over na te denken.
Bij het opstellen van het bestek hielpen Boes + Kok mij met de vele keuzen. Ook vergezelden ze mij bij het bezoek aan verschillende leveranciers van bouwmaterialen om stenen, deuren etc. uit te zoeken.
Tijdens het aanbestedingstraject vergeleken Boes + Kok de verschillende offertes met elkaar en al snel werd de aannemer gekozen met de beste prijs-prestatie-reputatie verhouding.
Boes + Kok hielden tijdens de bouwfase het project scherp op lijn. Er werden 10 bouwvergaderingen geplanned en tijdens deze bouwvergaderingen werden de agenda's en notulen punt voor punt nauwkeurig nagelopen. Ook controleerden Boes + Kok regelmatig de voortgang en de kwaliteit van de bouw. Het huis staat er nu en het voldoet ruimschoots aan mijn verwachtingen. Daarnaast is de hele bouw zeer voorspoedig verlopen en het hele project is binnen de begroting gebleven. Naar mijn volle overtuiging is dit voor een belangrijk deel te danken aan Boes + Kok. Hun motto is "Alles begint op papier" en ik realiseer me nu dat dat helemaal klopt. Het ontwerp, waarvoor ik in eerste instantie naar Boes + Kok ging, beslaat maar een fractie van de hoeveelheid papier die nodig was om alles vast te leggen (vergunning, bestek, aanbesteding, bouwvergaderingen). Ik kan Boes + Kok dan ook van harte aanbevelen als een all-round bouwbureau aan wie je een volledig bouwproject volledig kan toevertrouwen. Referentie Bouwbedrijf Bart Smit Onlangs heb ik een huis laten bouwen aan de Ronduite (Overijssel). Daarbij is offerte gevraagd aan verschillende aannemers, op basis van een STABU bestek. De aannemers werden vergeleken op basis van prijs, reputatie en goede suggesties t.a.v verbetering van het bestek. Bouwbedrijf Bart Smit had wat dat laatste betreft een aantal zeer goede suggesties. Wat de prijs betreft zat hij echter wat hoger dan de laagste aanbieder, dus werd het referenties nabellen. Toen was de keuze snel gemaakt, de klanten van Bouwbedrijf Bart Smit hadden nog nooit gehoord van onverwacht meerwerk; de klanten van de laagste aanbieder wisten daar alles van (meerwerk tot wel 30% van de aanbestingsofferte). Daarnaast is Bouwbedrijf Bart Smit lid van xxxxx, hetgeen betekent dat je als klant de garantie hebt dat de bouw gewoon doorgaat als de aannemer in de problemen raakt. Wat natuurlijk ook meehielp in de keuze was dat er een zeer concreet oplevertijdstip werd genoemd, namelijk 23 mei om 4 uur s'middags. 
Tijdens de bouw bleek al snel dat ik de juiste keuze had gemaakt. Roel (de eigenaar van Bouwbedrijf Bart Smit) is een nauwkeurige planner die zijn automatisering zeer goed op orde heeft. Bijvoorbeeld bij de termijn fakturen (achteraf), krijg je van elke post uit de offerte te zien hoeveel procent van de bouw gerealiseerd is. Dat maakt de controle op het financiele traject uiteraard een stuk eenvoudiger.
De meeste waardering krijgt Bouwbedrijf Bart Smit wat mij betreft echter voor hun waardevolle adviezen tijdens de bouw. Bijvoorbeeld een aanrechtblad wat doorloopt als vensterbank, een verlaagd looppad aan de buitenkant van het terras (zodat je makkelijker in je boot kan stappen), handgemaakte lambrizering en boekenkasten, etc. etc. Ik heb gedurende de bouw ook veel met de medewerkers van Bouwbedrijf Bart Smit gesproken. Die vonden het allemaal een geweldig project waar ze met veel plezier aan werkten. Overall kreeg ik dan ook al snel het gevoel, dat het niet alleen mijn huis was, maar ook hun huis. Dat gevoel werd nog eens bevestigd toen ik met Roel een discussie kreeg over de dakbedekking van het botenhuis. Ik had zelf metalen dakpanplaten uitgezocht, want die waren vrij goedkoop. Roel vond dat echter maar niks, bij zo'n botenhuis hoorden echte dakpannen. Dus gaf mij een behoorlijke korting op de dakpannen en dat heb ik toen maar gedaaan. Achteraf ben ik daar blij mee, want het botenhuis ziet er inderdaad mooi uit met die echte dakpannen. In totaal is er 1 kleine meerwerkpost geweest bij de bouw. Dat betrof een kachelpijp waarvan Bouwbedrijf Bart Smit dacht dat die door de kachel leverancier zou worden aangelegd. De rest van de bouw is exact volgens offerte verlopen. Het zal niemand verbazen dat ik Bouwbedrijf Bart Smit dan ook van harte kan aanbevelen. Hoewel Bouwbedrijf Bart Smit niet de laagste offerte had, ben ik er 100% van overtuigd dat ik uiteindelijk de laagste prijs heb betaald (omdat de kwaliteit van de bouw zeer hoog is, met een te verwaarlozen hoeveelheid meerwerk). Een grote plus daarbij was dat alle goede suggesties en adviezen gratis waren. Referentie Installatiebedrijf Seegers
Onlangs heb ik een huis laten bouwen aan de Ronduite (Overijssel). Daarbij is offerte gevraagd aan verschillende installateurs, op basis van een STABU bestek. Een offerte viel op want in het bestek stond een Intergas ketel en er werd een ATAG ketel aangeboden. Voldoende reden om eens te bellen met die installateur, Installatiebedrijf Seegers in Wanneperveen, voor een nadere uitleg. Dat werd meer een college, want ik kreeg het hele technische verwarmingsketels verhaal over me heen. Naast de technische verschilpunten tussen de ketels (waarbij de ATAG ketel vrijwel altijd hoger scoorde dan de Intergas ketel), waren er echter ook een paar praktische argumenten. Het eerste betrof reserve onderdelen. Atag onderdelen had Roelof (de eigenaar van Seegers) vrijwel allemaal op voorraad, dus kon hij snel repareren. En als er dan toch nog problemen waren, kon hij bij Atag zelf heel wat regelen. Last but not least bleek hij ook nog een 24 uur reparatie service te hebben. En daar ben ik voor gegaan, want het is me wat waard om de potentiele nachtmerrie van bevroren leidingen te voorkomen. Verder heb ik altijd waardering voor iemand die staat voor zijn product. Tijdens de bouw heeft Roelof ook een aantal waardevolle adviezen gegeven. De belangrijkste betrof een Domotica unit om allelei zaken in het huis, waaronder de verwarming en temperatuur, het stroomverbruik (ivm de zonnepanelen) en een aantal schakelaars, op afstand te kunnnen monitoren en in te stellen. Dat leverde weliswaar een meerprijs op, maar vergeljking op internet leerde dat deze redelijk was. Ook maakte Roelof een doordacht verlichtingsplan voor zowel de binnen- als buitenverlichting. Het zal niemand verbazen dat ik Installatiebedrijf Seegers dan ook van harte kan aanbevelen. Hoewel Installatiebedrijf Seegers aanvankelijk niet de laagste offerte had, ben ik er 100% van overtuigd dat ik de apparatuur met de beste prijs-kwaliteits verhouding heb gekregen. Een grote plus daarbij was dat alle goede suggesties en adviezen gratis waren. Referentie Schildersbedrijf Rook
Onlangs heb ik een huis laten bouwen aan de Ronduite (Overijssel). Toen de bouw gereed was, moest het huis nog wel worden geschilderd, van binnen en van buiten. Hiervoor zijn verschillende offertes aangevraagd, waarbij Schildersbedrijf Rook uit Sint Jansklooster de beste prijs had. Daarnaast beschikte Schildersbedrijf Rook ook over uitstekende referenties.
Wat ik erg heb gewaardeerd was dat Arien (de eigenaar van Schildersbedrijf Rook) ook een aantal waardevolle adviezen in de ontwerpsfeer gaf, bijvoorbeeld tav de kleuren van de wanden in de woonkamer. Dit advies bleek zeer goed te zijn, de woonkamer ziet er uitstekend uit Al het schilderswerk is tot mijn volle tevredenheid opgeleverd en ik kan Schildersbedrijf Rook dan ook van harte aanbevelen. Cornelis Bongers, 21-08-2014, Krimpen a/d IJssel